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威尼斯登录地址:市场主体应当严格按照批准的规划用途开发

时间:2021/10/14 13:16:15   作者:   来源:   阅读:27   评论:0
内容摘要:《关于加强商务办公建设项目全过程管理的意见》从规范建设项目的土地出让要求、严格建筑设计要求、加强施工和竣工验收管理等方面提出,加强销售登记环节的管理。采取了一系列针对性强的措施。根据该意见,该物业分割销售的最小单位建筑面积不得低于300平方米,不得作为住宅房地产进行登记。零售商业用地、批发市场用地项目建设,参照《意见》...

《关于加强商务办公建设项目全过程管理的意见》从规范建设项目的土地出让要求、严格建筑设计要求、加强施工和竣工验收管理等方面提出,加强销售登记环节的管理。采取了一系列针对性强的措施。

根据该意见,该物业分割销售的最小单位建筑面积不得低于300平方米,不得作为住宅房地产进行登记。零售商业用地、批发市场用地项目建设,参照《意见》建筑设计要求执行,不受划分销售面积的限制,鼓励小型商业服务设施配套建设。严禁酒店土地分割销售和房地产登记。

《意见》要求商业项目严格按照土地出让合同约定的规划用途和建筑功能进行设计,从设计源头上消除后期改造为“类似住宅”的可能性。例如,建筑物的布局应该是规则的,不允许。采用住宅套房设计,集中设置卫生间、厕所、食品室或饮水点、各类管井、烟道等。

意见明确,市场主体应当严格按照批准的规划用途开发、建设、销售、使用,严禁擅自变更规划用途。商业性建设项目广告主、广告经营者、广告发布者推广住房,应当明确该房屋是经营性建设项目,不得诱导、欺骗消费者,不得在广告内容中明示、暗示该房屋具有居住功能;不得使用“无限制购买”和“无限制贷款”的名义和噱头来取代“商业项目”。

近年来,海南严格控制房地产开发,决心“折手腕”。房地产开发投资占固定资产投资比重由2017年的49.8%下降到2020年的38.7%。自海南省房地产“双暂停”政策实施以来,部分项目倾向于改变商业和办公项目的用途,将其转变为伪装长期居住功能的“住宅式”建筑行为。由于其产品不受海南省限购政策的影响,出现了开发企业非法销售、虚假宣传、误导购房者等现象,影响了房地产市场,影响了房地产政策的有效实施。


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